LMNP/LMP

La Location Meublée Professionnelle ou Non Professionnelle,

le régime des BIC :

Principe :

Que la location meublée soit professionnelle ou non professionnelle, elle est imposée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Quels sont les objectifs de la location meublée ?

  • Créer des revenus complémentaires défiscalisés pendant une longue période ;
  • Constituer un patrimoine immobilier ;
  • Protéger sa famille ;
  • Se constituer une retraite complémentaire.

Quels sont les avantages de la location meublée ?

  • Amortissement des locaux et du mobilier, selon les méthodes comptables ;
  • Récupération de la TVA sous certaines conditions (prestations para hôtelière et acquisition neuve),
  • Revenus qui peuvent bénéficier de la fiscalité Censi-Bouvard
LMP – LMNP

 

Fiscalité de la L.M.N.P :

REGIME FISCAL CATEGORIE AVANTAGE FISCAUX
Régime micro-bic (non applicable aux résidences de tourisme) Propriétaire percevant moins de 32.600 € de recettes par an.
Loyer non soumis à la TVA.
Abattement forfaitaire de 50 % sur le CA.
Le montant brut des loyers perçus est porté dans la déclaration annuelle des revenus.
Si les charges déductibles sont supérieures à l’abattement, il y a possibilité d’opter pour le régime du bénéfice réel.
Régime du bénéfice réel simplifié Propriétaire percevant entre 32.600 € et 234.000 € de recettes par an ou ayant opté pour ce régime.
Loyers soumis à TVA.
Bénéfice imposable = recettes des loyers bruts HT – charges déductibles (charges locatives, intérêts d’emprunt, dépenses d’entretien…).
Il s’ajoute aux autres catégories de revenus.
Régime du bénéfice réel normal Propriétaire percevant plus de 234.000 € de recettes par an.
Loyers soumis à TVA.
Bénéfice imposable = recettes des loyers bruts HT – charges déductibles (charges locatives, intérêts d’emprunt, dépenses d’entretien…).
Il s’ajoute aux autres catégories de revenus.
Obligations comptables et administratives + lourdes que pour le bénéfice réel simplifié (notion d’actif immobilisé).

 

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